圖解標(biāo)桿物業(yè)高低壓配電房和發(fā)電機(jī)房管理標(biāo)準(zhǔn)及全套上墻制度
高低壓配電房
一、 配電房墻面、天花板刷乳膠漆，墻裙（距地面1.5m高處以下）刷綠色乳膠漆，地
面刷綠色環(huán)氧樹脂地坪漆，設(shè)備基座刷黃色環(huán)氧樹脂漆，可與地庫(kù)地庫(kù)刷漆時(shí)一并施工；
二、 配電室內(nèi)地面做地坪漆，電柜前地面鋪設(shè)厚度0.5cm，寬度60-100cm絕緣膠墊（高
壓配電房鋪高壓絕緣墊），并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側(cè)地面標(biāo)示安全線，接地線距
地面25cm沿墻體鋪設(shè)，用黃黑相間的油漆明顯標(biāo)識(shí)；三、 配置高低壓配電房牌（如有多個(gè)同類設(shè)備房，須加編號(hào)區(qū)分）、供配電系統(tǒng)線路模
擬板（配電系統(tǒng)圖）、警示牌（如機(jī)房重地 非請(qǐng)勿入）、消防器材、溫度計(jì)、工具柜、
記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、擋鼠墻（高度40cm）及其他防鼠設(shè)施、抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠
設(shè)施）等，消防電話暢通。
四、 配置照明（LED燈管）和應(yīng)急照明裝置；五、 配電室內(nèi)不得有任何上下水管道穿行；
六、 變壓器室有完好的通風(fēng)降溫（3P柜機(jī)空調(diào)）設(shè)施，濕度過大（室內(nèi)溫度35°C條
件下，相對(duì)濕度≥60%RH）；
七、 高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗(yàn)電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線（或
接地刀）、高壓開關(guān)檢修車，每個(gè)高壓斷路器有明顯標(biāo)識(shí)牌標(biāo)明控制范圍；低壓配電房
每個(gè)低壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍；八、 設(shè)備房門向外開啟，配備牢固明掛鎖；
九、 電纜橋架與箱體及橋架之間有跨接線連接，電纜需從下側(cè)進(jìn)入配電柜內(nèi)；
十、 商業(yè)用電與公共（居民）用電分路獨(dú)立計(jì)量；發(fā)電機(jī)房
一、 墻面、天花板刷乳膠漆，墻裙（距地面1.5m高處以下）刷藍(lán)色油漆，發(fā)電機(jī)
基座刷黃色環(huán)氧樹脂漆，地坪貼防滑地板磚（300mm*300mm），可與地庫(kù)刷漆時(shí)一并
施工；
二、 有完好有效的隔音設(shè)施；
三、 水箱排水口接管到發(fā)電機(jī)房外；
四、 機(jī)房配置發(fā)電機(jī)牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌（如機(jī)房重地 非請(qǐng)勿入）、溫
度計(jì)、工具柜、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、擋鼠墻（40cm高）及其他防鼠設(shè)施、
抽風(fēng)機(jī)（需有防鼠設(shè)施）、消防電話通暢；五、 配備有CO2氣體自動(dòng)滅火設(shè)施及滅火器；
六、 儲(chǔ)油罐安裝在獨(dú)立油庫(kù)，儲(chǔ)油罐和油管用紅色油漆刷均勻，油罐液位計(jì)有清晰
的液位刻度，在儲(chǔ)油罐最底部安裝排油污閥，排污閥離地面不低于20cm高度。物業(yè)公司高低壓配電室管理制度及操作規(guī)程（全套上墻制度）
物業(yè)公司高壓操作票制度
1、 倒閘操作必須根據(jù)電氣負(fù)責(zé)人或值班負(fù)責(zé)人命令執(zhí)行。
2、 電氣倒閘操作必須由熟悉現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備，熟悉運(yùn)行方式和有關(guān)規(guī)章制度并經(jīng)考試合
格的人員擔(dān)任。有權(quán)擔(dān)任電氣倒閘操作和有權(quán)擔(dān)任監(jiān)護(hù)的人員名單，須經(jīng)單位
領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)并書面在現(xiàn)場(chǎng)公布。
3、 倒閘操作必須由兩人執(zhí)行。其中一人擔(dān)任操作，有監(jiān)護(hù)權(quán)的人員擔(dān)任監(jiān)護(hù)，在
進(jìn)行操作的全過程不準(zhǔn)做與操作無關(guān)的事。
4、 倒閘操作票必須填用倒閘操作票，操作票必須票面整潔，任務(wù)明確，書寫工整，
并使用統(tǒng)一調(diào)度術(shù)語。
5、 在進(jìn)行倒閘操作時(shí)，嚴(yán)格按照基本步驟操作，電氣倒閘操作的基本步驟為：
（1）受令、審令
（2）填票、審票
（3）操作準(zhǔn)備
（4）模擬演習(xí)
（5）執(zhí)行操作
（6）復(fù)查
（7）匯報(bào)記錄
6、 每張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)所謂“一個(gè)操作任務(wù)”具體含義如下：
（1）將一種電氣運(yùn)行方式改變?yōu)榱硪环N運(yùn)行方式。
（2）將一臺(tái)電氣設(shè)備由一種狀態(tài)（運(yùn)行、備用、檢修）改變以另一種狀態(tài)。
（3）同一母線上的電氣設(shè)備，一次倒換到另一母線。
（4）屬于同一主設(shè)備的所有輔助設(shè)備與主設(shè)備同時(shí)停送電的操作。如一臺(tái)主
變和所供電的全部出線間隔設(shè)備，由一種狀態(tài)改變?yōu)榱硪环N狀態(tài)。
（5）操作票由當(dāng)班執(zhí)行操作的人員填寫，填票人按照調(diào)度命令，弄清操作目
的，運(yùn)行方式，設(shè)備狀態(tài)后，再填寫操作票。填票人和審票人應(yīng)對(duì)操作票的正
確性負(fù)責(zé)。自設(shè)安全措施的裝、拆，要填寫操作票。
7、 下列情況可以不用操作票操作（1）事故處理
（2）單一操作，僅拉、合一臺(tái)開關(guān)；拉、合一組刀閘；投、退一塊壓板
（3）拉開全廠（站）僅有的一組接地刀閘或拆除全廠（站）僅有的一組接地
線
（4）為了解救觸電人或?yàn)榱吮苊饧磳l(fā)生的人員觸電事故
（5）壓負(fù)荷
8、 操作票保存一年
9、 評(píng)價(jià)與考核
（1）每值應(yīng)對(duì)上一值已執(zhí)行的操作票進(jìn)行評(píng)價(jià)。班長(zhǎng)和電氣負(fù)責(zé)人每月進(jìn)行
一次評(píng)價(jià)。
（2）操作票有下列情況之一者為不合格。
（3）按規(guī)定應(yīng)填寫操作票而未填用者（稱無票操作）。
（4）操作項(xiàng)目遺漏，操作順序錯(cuò)誤，主設(shè)備、開關(guān)、刀閘等編號(hào)，以及拉、
合、投、退等重要詞句寫錯(cuò)者。
（5）操作任務(wù)不明確，安全措施不具體，人員不符合規(guī)程的要求，應(yīng)經(jīng)審查
簽名的手續(xù)不完全。
（6）執(zhí)行不認(rèn)真，不按規(guī)定程序進(jìn)行操作。
（7）涂改超過三處，致使票面模糊不清者。
（8）已執(zhí)行的操作票遺失者。
10、 操作票合格率計(jì)算辦法
操作票月合格率=（當(dāng)月使用票數(shù)-不合格票數(shù)）/當(dāng)月使用票數(shù)×100%物業(yè)公司高壓工作票制度
1、 一切運(yùn)行中的電氣設(shè)備上的工作，均應(yīng)按《電業(yè)安全工作規(guī)程》的規(guī)定使
用工作票，或按口頭、電話命令執(zhí)行，除事故檢修外，嚴(yán)禁不使用工作票
在運(yùn)用中的電氣設(shè)備上工作。
2、 工作票必須使用統(tǒng)一格式，用鋼筆或圓珠筆填寫一式兩份，正確清楚，不
得任意涂改，如有個(gè)別錯(cuò)、漏字需要修改，應(yīng)字跡清楚。
3、 工作票簽發(fā)人和工作許可人不得兼任工作負(fù)責(zé)人，工作負(fù)責(zé)人可以填寫工
作票，工作證許可人不得簽發(fā)工作票。物業(yè)管理圈。一個(gè)工作負(fù)責(zé)人，不
能同時(shí)接受兩張工作票，只有完成了一張工作票的任務(wù)之后，并辦理了工
作終結(jié)手續(xù)，方可接受另一份工作票。
4、 工作票：一份由工作許可人收?qǐng)?zhí)，另一份由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí)，已執(zhí)行的工
作票，一份存配變站備查，另一份由工作負(fù)責(zé)人帶回保存。
5、 配變站：一張工作票上所列工作地點(diǎn)，以一個(gè)電氣連接部分為限，但安全
措施一次做完的下列情況允許幾個(gè)電氣；連接部分共用一張工作票。連接
于同一母線上的幾個(gè)電氣連接部分，同時(shí)停送電者（但需在各備注欄內(nèi)辦
理工作轉(zhuǎn)移手續(xù)）。
（1）一臺(tái)主變壓器停電檢修時(shí)，其保側(cè)開關(guān)也配合檢修，且同時(shí)停送電者。
（2）一個(gè)配電裝置全部停電時(shí)，所有不同地點(diǎn)不同類型的工作。
（3）一個(gè)配電裝置雖未全部停電，但只有個(gè)別引入線帶電，并對(duì)帶電部分
采取了可靠的隔離安全措施者。
（4）在幾個(gè)電氣連接部分上，依次進(jìn)行不停電的同一類工作，可以發(fā)給一
張第二種工作票。
6、 線路：第一種工作票第 張只能用于一條線路或一個(gè)工作地段。但下列情況
之一者，可填用一張第一種工作票或一張第二種工作票。
（1）一條線路或同桿架設(shè)且同時(shí)停、送電幾條線路。
（2）與停電檢修線路交叉，鄰近的另幾回線路，同時(shí)停送電者。